როგორ მუშაობს იპოთეკური სესხი

Understanding Mortgages · თემა 94 · 11–16 წელი · ადაპტირებული ჩარჩო

იპოთეკა არის გრძელვადიანი საბანკო სესხი უძრავი ქონების შესაძენად, სადაც თავად ბინა წარმოადგენს ბანკის გარანტიას (გირაოს).

ახსნა

რადგან ბინა ძალიან ძვირია (მაგალითად, 150,000 ლარი), ადამიანების უმეტესობას არ აქვს მთლიანი თანხა ხელზე. ისინი აგროვებენ საწყის შენატანს (მაგ. 20%-ს ანუ 30,000 ლარს), დანარჩენ 120,000 ლარს კი ბანკი ამატებს. ამის შემდეგ მყიდველი 15-20 წლის განმავლობაში ყოველთვე უბრუნებს ბანკს თანხას პროცენტით. თუ თანხას ვერ გადაიხდი, ბანკს აქვს უფლება ბინა გაყიდოს.

ქართულ რეალობაში

საქართველოში ეროვნული ბანკის წესით, იპოთეკური სესხის აღებისას აუცილებელია მინიმუმ 15-20%-იანი თანამონაწილეობა (თანხა, რომელიც თავად უნდა გქონდეს დაზოგილი).

მთავარი დასკვნა

იპოთეკა სერიოზული გრძელვადიანი პასუხისმგებლობაა — რაც უფრო დიდია საწყისი შენატანი, მით ნაკლებია ბანკის ვალი.

პრაქტიკული დავალება

გამოთვალე: თუ ბინა ღირს 100,000 ლარი და საწყისი შენატანი არის 20%, რამდენი ლარი უნდა გქონდეს დაზოგილი? (პასუხი: 20,000₾).